降房价的这些“大招”还没用,不要以为房价会一直涨下去

大招一:全国范围限购

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大招三:加息

  最严格城市排序:

另外,还有网友列举了房产只能以首次购买的价格出售、限售期延长至10年以上等措施,这些对于降房价也会有立竿见影的效果,但是施行的可能性不大。

  伟哥答:这一次虽然除了北京合肥、其他城市的政策力度远未恢复到2014年930之前。但这一轮的政策监管最严格。从各地曝光的违法违规行为看,不要低估影响,最近就千万别说日光了。 

那么是不是说现在房价没有下跌的可能呢?其实也不是。通过往年的楼市调控来看,无论何时,只要政策的干预,房价的走势或多或少都会受到影响,只不过要看政策的力度以及是否做到了打蛇打七寸。

  到底哪些城市会出现回调?

限购、限贷、限价、限售等措施我们都已经实施了,房价依然没有下跌的意思。其实,这些政策在以往可能是降房价行之有效的好措施,但是因为在各地执行力度不同,房地产市场环境也有较大的差异,效果也会打折扣。

  如何余额宝收益降低,那么房价还要疯一会。

相对于大招一,大招二的可行性更强一些。允许人们买两套房,可以满足刚需、刚改的购房需求,而完全抑制投资性购房需求。这可以在一定程度上减少购买力,从需求端改善供需关系。

  银行还会继续刺激房地产吗?

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  还有多少城市会出台跟随政策?

当然,还要提一下房产税。有人认为房产税也能降房价,但是笔者认为即使房产税实施了,也可能会转移到房价或者租金上,效果并不会很明显。

  自9月30日至10月4日,短短五天时间,北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、深圳、广州、佛山共计12个城市先后发布新楼市调控政策,多地重启限购限贷。 

其实,还有一些措施对于降房价来说有更好的效果。下面我们就来一起盘点一下快速降房价的“大招”。

  后续政策会不会继续加码?

最后,其实降房价的最好的措施还是通过增加供给以及制定更好的住房保障制度,让低收入者住保障房,中高收入者买商品房。让所有人都有房住的前提下,再来决定是否要通过购置商品房来改善自己的居住品质。

  各地都在整风,会蔓延吗?

上面提到了房价高的原因,有的城市是因为新房供小于求,有的城市是因为棚改货币化安置产生了大量“不差钱”的购房需求。当然,从房价构成的角度来分析,地价过高、税费比例高、货币超发等都是导致房价不断上涨的重要因素。另外,投机炒作也是促成房价快速上涨的原因之一。要想房价下跌,需要从以上因素中找解决方法。

  天津:在天津市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房.对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%

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  供应政策:100分

大招四:房屋空置税

  首套房贷款首付比例30%,二套房无贷首付40%,二套房有贷首付50%

现在的限购政策大多只是区域性质的,很多城市都是以在该城市拥有的房产数量作为判定首套房、二套房等的依据。如果实施全国范围的限购,你即使在某个不起眼的乡镇上有一套房,再到其他城市买房也算二套的话,那么势必会减少很多购房需求。但是,这个政策实施的难度不亚于降地价与停发货币,有点脑洞大开。

  伟哥答:本轮市场的爆发主要原因在央行,信贷继续超发:在7月房地产信贷占接近100%信贷额度基础上:9月14日,央行发布8月金融统计数据报告显
示,当月人民币贷款增加9487亿元,同比多增1391亿元。分部门看,其中住户部门贷款增加6755亿元,其中,短期贷款增加1469亿元,中长期贷款
增加5286亿元。 

新房供小于求,一是通过限购、限贷等从需求端限制购房需求,二是通过增加供给来改变供需关系。现在的调控政策已经涵盖了以上两点,只不过因为需求量依然很大,供给虽有增长但仍难以满足需求,因此效果并不明显。

  政策影响:

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  地王如何办?

与提高首套房和二套房的房贷利率相比,加息对于房地产市场的调控效果更为明显。因为提高首套房和二套房的首付比例,只是影响了正在贷款买房的那些人,而加息则是对正在还贷的人们以及开发商都有影响。加息意味着货币政策的收紧,消费的萎缩,同样会对房价产生直接影响。

  伟哥答:房价上涨的涨幅拐点到了,但是想跌价依然看信贷,伟哥给个建议,你可以观察支付宝的余额宝收益率,如果持续上升,那么房价的拐点也快了,如果平稳,房价短期不会跌。 

现在的房价之高,对于很多中低收入的家庭来说已经超出了他们承受能力。近期,最高层领导会议在提到房地产市场时,用到了历年来最严厉的措辞:坚决遏制房价上涨,可见房价对于普通民众生活的影响。

  三四线城市还能不能买?

一二线城市因为房源少,房价上涨还有市场因素影响,但在三四线城市,棚改货币化安置比例过高则是催涨房的重要因素。棚改制造了购房需求,同时又将这些需求直接推向了房地产市场。一下子有这么多“不差钱”的购房者集中买房,房价想要不上涨都难。

  无锡:无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房,暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房

与以上措施相比,房屋空置税对于降房价来说的效果最为明显。那些空置的房屋,很多都是投资炒房者买来坐等放房价上涨升值的,空置不但造成了资源的浪费,还减少了市场的供给量,让真正需要房子住的人无房可买,无房可租。一旦收取空置税,就会促使那些空置的房子出售或者出租,市场上的房源多了,房价也就会逐渐回归平稳。

  实施限购措施城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。

大招二:进一步提高二套房的首付比例,停售三套房

  一次购房记录贷款已结清,首付40%,未结清50%

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  伟哥答:本轮房地产的爆发,本来就是逆经济规律的刺激,从2014年市场的回归可以看到,降库存需要的人口和经济转型,执行力度有限。 

除此之外,限价虽然限制了新房价格的上涨,但是对于二手房市场的影响微乎其微,反而导致了新房与二手房房价出现了倒挂;限售在一定程度上打击了投机炒作行为,但是很难影响那些打算长期投资的人群。至于说如何降地价、调低税费比例以及不发这么多的货币,不是你我讨论就能解决的。

  非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时,应提供自购房之日起前 2 年内在苏州市区(含吴江区)、昆山市、太仓市累计缴纳 1 年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险

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  如果信贷不控制,各地只能继续挤牙膏式加码。

  购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业
性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。住宅用地供应方面,套型建
筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%。

  佛山:加强商品房销售管理,严惩违规销售行为。

  1、100分,最严格:北京

  伟哥答:全国在2016年出现了210宗地王地块,这些地王在限价、及降温的楼市下,很可能出现群体性烦恼。 

  伟哥答:千万不要质疑政府的影响力,房价不是一直涨的,在过去2014年、2011年、2008年、2005年房价的确是跌的。 

  伟哥答:是 

  但高房价是影响落户的最主要原因。

  年内将在市区再供应5000亩居住用地,力争全年全市居住用地供应超10000亩。主城区内90平方米左右中小户型新建商品住房占比不低于50%。

  限贷政策:90分

  限贷政策:100分

  成都:部分区域单人只能新购一套房,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%

  目前看,这一轮收紧政策,除了北京已经接近恢复到了2014年930前的政策压力,其他城市虽然力度较宽,但也针对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧。

  其次,总结政策力度,这一次除了北京、深圳、合肥、苏州以外,其他城市的政策力度远未恢复到2014年930之前。

  限购政策:100分

  武汉:主城区限购,本地人最多可购2套房,外地人购买首套房首付25%,购买第二套房限贷,购买第三套房限购,主城区限贷,首套房商业贷款首付比例25%,二套房比例提至50%

  这种情况下,在2015年提及的降房价去库存,最后改变成为加杠杆去库存。

  第三,综合各地政策打分。从严格程度看,因为一城一策,所以各地调控政策力度不一。

  伟哥答:从全国看,房地产疯牛基本告一段落了,预期北京与合肥市场会快速降温,但长期看,房地产市场走势依然要看央妈。 

  限价政策:100分

  哪些房子最危险?

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