超过500万人被“违建”拆除!北京疏解加速,北三县的天时地利人和!mgm娱乐场

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最近关于北京房租暴涨的消息不断发酵,我爱我家的胡景晖炮轰资本中介是罪魁祸首被逼离职,而自如、蛋壳等中介则成为房租上涨的最后背锅侠。

北京大疏解提速,高房租危机凸显政治困局

但其实北京房租暴涨的剧本早已写好:

城市发展饱和成为难题

根据相关数据透露,2015-2018年4月,北京累积拆违1.24亿平米,简单估算相当于拆掉了177个,70万平米规模的大型小区。

近期北京爆发的高房租危机,本质上是城市发展巨变下的缩影,随着北京城市定位的改变,城市发展已经接近饱和。

如果每个小区按照3万人计算,相当于530万人被拆违疏解了!这么多需求短时间被释放出来,北京房租的上涨自然就可以解释了。

尽管在最新版的北京城市总体规划中,北京已经不再是全国的经济中心,但是城市发展惯性并没有改变,产业布局及人口数量也没有改变,但是城市改造已经轰轰烈烈的进行了。

最近还有两则消息值得关注,是关于环京北三县的:

第一,北京过去三年,城市拆违达到了1.24亿平米。同时根据北京2017-2020年的疏解整治促提升计划,还将拆违4000万平米。

第一条:根据最新的消息透露,22号线似乎已经确定,可能近期会重启开工。

合计到了2020年,北京总共拆违面积将会达到1.6亿平米,涉及疏解人口达到了700万左右。

但是做了两点较大的调整:第一是线路南移了至少3-4公里;第二由原来直接进京,改成入通州。

第二,自从2012年开始,北京就开始进行大规模的造林绿化行动计划,导致城市用地大规模萎缩。

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根据相关数据显示,从2012年到2015年,北京通过拆违1800万平米,全部改造成绿地20万亩。

这两点调整比较符合近期北京市土规委的表态:通州和北三县要实现三统一,同时优化燕郊通勤客流走廊。

根据最新的计划,北京从2018-2022年,五年再增加100万亩城市绿化,拆违本身就是最大的土地来源。

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北京城市的大规模改造和整治,客观上导致了两个结果:

第二条消息则是一条小道消息:

第一,房租的短时间内快速上涨。大量出租人口被迁出,又面临毕业季,百万毕业生入京,租房市场短期之内供不应求,租金暴涨。

最近内部消息传说,GWY已经决定,基于北三县作为京津冀协同发展示范区的需要,取消北三县所有建筑用地的住宅审批。

根据校园招聘著名机构梧桐果发布的2018年毕业生城市取向调研报告:13%的毕业生选择了北京作为就业城市,如果按照840万的毕业生统计,预计将会有超过100万毕业生在2018年入京工作。

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如果北三县取消所有建筑用地的住宅审批,那就意味着北三县所有的住宅用地均不可再上市交易,甚至已经通过其他手段已经拿到地的项目审批难度也会加大,这就代表着北三县很快就会进入存量房市场。

第二,土地供应出现下降,土地资源供应后续无力。

一边是北京加速拆违疏解力度,另一边则是通州及北三县三统一协同发展进入实际性实施阶段,北三县有望率先接盘。

北京2017年北京商品住宅供地达到了71宗地,可以提供规划建设面积达到了969万平米,接近1000万平米。

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但是到了2018年上半年,北京供地明显减少,上半年一共才有21宗地,建筑面积不到300万平米,与去年同期减少了40%!

减量式发展导致城市空间有限,供应不足!

这就意味着北京房价上涨的压力也会增大。

长期看北京房价、租金上涨态势很难逆转!

北京未来面临三大核心困局:外来人口持续流入压力,租金房价上涨压力,土地资源匮乏的压力。

7月31日,北京市印发了《北京市关于全面深化改革、扩大对外开放重要举措的行动计划》!

很多人问,北京的人口大疏解能不能疏解到北京近郊区呢?其实空间不大了。

在这里深化计划中,重点强调了北京城市未来发展的基本态势是减量式的!要严格限制集中建设区外存量改造和新增建设用地,倒逼集中建设区外城乡建设用地减量。

第一,北部及东北的平谷、怀柔、密云、延庆都是生态涵养区,自身就不适合进行大规模的开发和人口集聚居住,否则会导致生态被严重破坏。

第一:五环内原则是不再新增供地,城市中心发展严重减量,限制极大。

因此,大量疏解人口到生态涵养区,就是一个馊主意,往北走,不足取。

第二:西部和北部都是生态涵养区,原则上不得大规模开发!

第二,西部的门头沟,是山区,也是采空区,地下由于常年采矿,已经变成了采空区,根本不适合人口的大规模迁徙居住。

延庆、门头沟、密云、延庆、平谷等远郊区已经基本废了。

往西去,没空间,进山了。

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第三,南部的房山、大兴、亦庄,自从2010年开始就已经进行了大规模的开发建设,目前的早就人满为患,土地资源已经被过渡开发,未来还要预留大量的城市绿化及产业用地,根本没有空间了。

第三:原有的大兴、亦庄、房山、顺义、昌平等区域已经开发饱和,新增供应将会逐渐消除。

北京南城,10年的开发,人口、绿化、产业早就满了。

根据北京建委数据显示,2018年北京供地同比去年下降了50%以上,就已经说明北京商品房供地已经到了瓶颈,符合减量发展原则。

一句话,北京城市经过这么多年的发展,目前城市中心就要大疏解促提升,人口要疏解,首都的政治安全要稳定,而城市拓展的空间又非常有限,怎么办?

大量规划的绿地、林地、集体建设用地及产业用地,挤占了北京住宅用地数量,空间上实现原有供地计划的可能性已经不高。

再加上雄安新区发展变慢了。廊坊北三县就是在这样的背景下,被推上前台的,极有可能要承接起雄安新区的一部分功能了。

如果北京城市发展不做适当扩张,其房价和房租双双上涨的态势,从长期看是不可逆转的。

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