三次流拍后终成交!华侨城、保利及华润联合32.69亿摘惠州金山湖商住地【mgm娱乐场】

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出让方式:挂牌

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今日上午,东莞一商住综合用地挂牌出让。最终,在清溪镇荔横村清溪大道旁地块2018WG017经历了7轮报价后,广州臻茂房地产开发有限公司以55598万竞得该地块,折合楼面价约14003元/m?,溢价率高达70.77%。

据了解,该地块与多次流拍的金山湖岛外商服地属同一宗地。从2015年到2017年,该地块共经历了三次流拍,可谓“命运多坎”,现该商服地经过与周边地块的重新整合与规划,以商住地的崭新面貌重新登场,希望未来也能让人眼前一亮!

据土地情报了解,昨天上午华润以总价10.7亿拿下清溪今年首宗出让地块,虽然未触及最高限价,但是在剔除安居房面积后,折合楼面价约13396元/m?,刷新了近三年来清溪的最高楼面价。

地块名称:惠州市惠城区金山湖片区
地块编号:GP2018-8
土地位置:惠州市惠城区金山湖片区
用地性质:综合用地(含住宅)
出让方式:挂牌
总用地面积:191932.9平方米
建设用地面积:191932.9平方米
规划建筑面积:641056平方米
容积率:JSH-B08-01-1号地块≤3.27、JSH-B08-01-2号地块≤3.5
出让年限:住宅70年、商服40年
推出特殊政策:
起始价:326940万元
推出楼面价:5100.02元/平米

东莞

竞拍地块规划控制图

而今天出让的清溪地块,以地块规定的最大容积率1.5算的话,最大建面约39705.3m?,折合楼面价约14003元/m?,再次刷新了清溪的地价。

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起始价:32559万元

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成交楼面价:14003元/㎡

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地块编号:2018WG017

?地块历史与区位分析

2018WG017号地块区位示意图

我们都知道,金山湖片区虽然已被视为城区豪宅聚集地,但片区商业及生活配套仍不够完善。该地块的土地规划条件也更严格。其中,JSH-B08-01-1地块地块用地面积为131365平方米,计容积率建筑面积<429159平方米,要求建设服务型公寓与大型商业综合体,建筑面积分别最小9.5万平方米和8.53万平方米;而JSH-B08-01—2地块用地面积为60566平方米,其中计容积率建筑面
积<211897平方米,则要求配套建面不小于3.5万平五星级酒店及公办小学,公办小学要无偿交给教育局作为公办学校使用。

mgm娱乐场,地块所处清溪荔横片区,区域后期计划打造成为清溪镇创新性、生态化的城市新区,集生活居住、城郊休闲度假、新型产业等功能为一体的活力新区。据悉,出让地块周边后期主要是以住宅、教育以及公园绿地为主,虽然临近主干道,但是宜居度还是较高的。

据了解,惠城区金山湖地块位于待建设的沃尔玛山姆会员店的南面,惠州奥体中心的北面,紧邻金山大道和四环南路。惠州市公共资源交易中心信息显示,地块由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2两宗地块组合而成,计算指标用地面积为19.19329万平方米,规划建筑总面积最大可达64.1056万平方米,起始挂牌价32.694亿元。

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地块区位示意图

总用地面积:26470.2平方米

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?所在区位、交通及周边配套情况

严/肃/广/告/时/间

出让年限:城镇住宅用地出让70年、商服用地((R2二类居住用地))出让40年

上海

建设用地面积:26470.2平方米

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