mgm娱乐场武汉一小区架空层装修成物业用房 装饰精致还出租?

东北网齐齐哈尔6月22日电 一些物业公司为挣钱想歪招

圣淘沙小区物业用房处的便利店

6月12日,“12319”指挥中心接到浏园小区24号楼徐女士的投诉电话,反映24号楼几个废弃的灰道已被金园物业公司粉刷并有的已经安装上了卷帘门,准备出卖或出租。此投诉让指挥中心工作人员很是奇怪:这脏兮兮的灰道口有何文章可作?带着疑问,中心工作人员拨通了该楼物业单位——金园物业公司的电话。物业公司人员称,此楼因实行垃圾袋装化管理,灰道已经废弃不用,物业公司认为这样白白闲置起来不免可惜,于是经公司领导研究,决定废物利用,将灰道对外出租,收入用来进行小区建设。物业公司工作人员同时还强调,灰道属于公用部位,不属于百姓购房时包括在房款中的分摊面积,因此没有损害居民利益。

物业将办公用房出租开房屋中介、便利店

物业公司本来应是小区居民的“管家”,可“管家”如果一门心思地琢磨创收甚至损害到百姓的利益,这样的“管家”不能不让百姓有微辞。

mgm娱乐场,杜先生介绍,小区每栋楼下都有架空层,并进行了景观装饰,用作居民休闲。但28栋楼下的架空层被占用,用作物业员工宿舍,侵占了业主公共空间。

究竟物业公司的说法是否正确,其所谓用以小区建设的开源之法是否可取?指挥中心向市建设局物业处进行了咨询。物业处人员明确表示:无论是公用面积还是分摊面积,对外出租、出售都应经过业主委员会同意。

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据记者了解,金园物业公司利用小区内面积出租赢利已经不是第一次,今年春天,他们就曾做出过将小区内道路出租给小商小贩的举动,后在居民的强烈反对下,此事流产。而其他像金园物业公司这样未经业主同意,便擅自占用楼梯间共用面积而引发居民不满的事件屡见不鲜。去年4月,新化小区15号楼物业单位以一、二楼是门市不属于占用居民分摊面积为由,将5至7单元楼梯间私自占用建房,居民对此意见纷纷;去年10月,裕民西1号楼1单元外楼梯下闲置空间被物业单位占用建仓房,亦引起居民多次投诉……《物业管理条例》明确规定:未征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意,不得擅自利用物业共用部位、共用设施进行经营,单位有违反规定的,处以相关罚款。一些物业的做法明显有违《条例》的规定。

对此,硚口区古田街道办事处进行调查后回复:该楼栋于2012年5月交房,交房后不久,1楼架空层被改变为物业保安用房,当时未出示任何手续,执法中队当场下达责令整改通知书,督促其整改并完备相关手续,后又下达了自拆通知书。

还发现,广电江湾新城小区也曾把21栋居民楼下物业用房用来开超市,在网民进行反映后,古田街城管执法中队已下达《责令限期改正通知书》,物业公司将便民超市停业关闭,改作服务中心使用。

那么,物业用房到底该如何建设使用?产权归属如何?了解到,根据《物权法》第七十三条规定,建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。目前实施的《武汉市物业管理条例》第七条规定,新建物业,开发建设单位应当按照规定无偿配置物业服务用房,物业服务用房属于全体业主共有,专用于物业管理服务工作。该条例还对物业服务用房的面积作出了规定,最低不少于80平方米。

物业在小区架空层扩建物业用房

房管部门了解到,部分已建成多年的小区,因其物业服务用房面积未达到要求,或为满足实际新增需求,物业公司另辟小区公共区域,扩建或新建物业服务用房,引发业主与物业之间的矛盾。另外,按照规定,小区交付使用后,若要增加物业服务用房,须先经过占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

武汉一小区架空层装修成物业用房
装饰精致还出租?近期,有不少网民反映,自己所在小区的物业用房使用不规范。梳理发现,网友反映的情况主要有小区物业在公共区域私自扩建物业用房和把物业用房从事经营活动两类。对此进行了探访。一起来看一下吧!

“现在变本加厉,又开了一家便利店。”盛先生说,小区分A、B两座,物业用房位于A座入户大厅内,他反映情况后,江汉区相关部门介入处理,物业用房恢复原状。但没过多久,房产中介又入驻了,还多开了一家超市。

网民盛先生曾反映,江汉区圣淘沙小区的物业公司未经业主同意,将物业办公用房出租给一家房产中介公司,用作经营,但其收益却从未进行公示。

近期,有不少网民反映,自己所在小区的物业用房使用不规范。梳理发现,网友反映的情况主要有小区物业在公共区域私自扩建物业用房和把物业用房从事经营活动两类。对此进行了探访。

注意到,网民针对物业用房使用不规范的投诉,主要分为两种情况:一种是小区原有物业用房不足,物业公司占用架空层等公共区域扩建,开设员工宿舍、食堂等。另一种是物业用房有空余,物业公司拿来出租或挪作他用。

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