政府释放两大政策定调楼市!多套房的人惨了,没房的明年再买房

如果同步了之后,对于房地产税、打击这个腐败,等会有一定的好处,但是道高一尺,魔高一丈,房地产税对房价的影响,从目前来看不是特别的大,所以指望全国房地产信息联网然后降低房价,这个可能性不大。

另外一方面,因城施策指导调控松紧度,着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制,各个城市要根据自身实际情况实施有效的调控手段,增加监管权利,未来房地产调控很可能是地方政府调控为主导,上级政府定调的方式来落实,例如最近很多城市就开始对限售、限价等政策发布了对应的调控手段,在长效机制方面,目前最先施行也是最有基础的政策就是征收房地产税,这样一来,对于炒房客和多套房产持有者来说将面临严峻考验,而地方的调控手段灵活性更加可以精准打击炒房客,毕竟谁都不想自己管辖的城市经济是靠房地产泡沫支撑起来的,那将成为一颗”致命炸弹”,万一暴雷后果很严重。

作为最具标杆性的城市,深圳此举可以看做对最新政策的响应,接下来必然会有更多城市响应。

在全国住房和城乡建设工作会议中,政府专家分析了当前楼市所面临的形势和问题,提出了2019年工作总体要求和重点工作任务。根据了解会议提出要以稳地价稳房价稳预期为目标,促进房地产市市场平稳健康发展,并在健全城镇住房保障体系、补齐租赁住房短板等方面做出具体安排。”防止房地产市场大起大落”,成为2019年的政策基调,要坚持”房住不炒”的定位,坚决防范化解房地产市场风险。

?政府不再垄断住房土地供应,集体土地可建房,小产权房将转正?

综上所述,楼市在经历2年后取得了阶段性成果后,不会再出现半途而废重蹈覆辙,严厉打击投机炒房行为,坚决遏制房价上涨,建立长效机制作为2019年的重点任务,多套房持有者的日子不好过了,而对于刚需购房者来说明年将迎来健康购房大环境,在房贷利率、购房资格、房产产品上都会得到相应的扶持和选择空间,特别是房价方面会更加真实,因此建议没买房的朋友明年再买房。

从系统层面来说,这个不难睡觉,很简单的事情,只要把各地的这个,房管局的网签数据同步一下就能够解决。

楼市调控之后,大家对于2019年的楼市都充满了新的期待,政府对于未来房地产市场进行了定调,第一就是2019年”稳”字当头;第二就是差异化调控,建立长效机制。目前来看这两件事情的公布,对于刚需族来说是好消息,但是对于炒房客来说,将彻底处于危险之中。

三次会议对比:调控越来越严

我国楼市中最大的市场风险就是存在投机炒房行为,无论是房住不炒的定位上,还是在调控过程中,政府发布的”四限”政策,都直接指向炒房客,而在2018年楼市逐渐降温走上正轨,对于炒房行为还是继续保持”零容忍”,既然是稳那就代表波动性比较小,炒房客的可操作空间会被严格控制,形势也会越来越严峻。

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这其中的要害就在于,“过快”这一表述存在相当大的弹性操作空间。从一个月涨2000变成一个月涨1900,地方都可以宣称“房价过快上涨的势头得到了遏制”。事实上,就在这一轮楼市调控中,地方政府也屡屡以此邀功,而实际上房价仍在上涨。

第三是整治市场秩序,6月底住建部等7部门联合开展楼市专项治理行动,可以视为序幕,接下来的楼市整顿只会更加严厉,而不会有所轻松。

要知道,在过去,无论中央还是地方文件,相关表述都是“坚决遏制房价过快上涨”。

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事实上,就在同一天,深圳出台楼市调控政策,新购房三年限售、企业限购住房、离婚后两年购房首付不低于70%。

第四是加快建立长效机制,这里的长效机制,主要就是租购并举、房地产税等举措。这也意味着房地产税有可能加速推出。

如果与过去两年重要会议的表述进行对比,也能发现这一次表述的与众不同。

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下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

而“坚决遏制房价上涨”,这就不再留有余地。不能涨就是不能涨,没有过快上涨与过慢上涨之说,也没有理性上涨与非理性上涨之别。

“坚决遏制房价上涨”有何深意?

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当然,坚决遏制房价上涨,并不意味着房价就会下降。有关方面想要维持的最理想状态是稳房价,楼市或将进入维稳行情,不能上涨更不允许大跌。

要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。

小胖问答

多名专家实时在线,

年中最重要的经济会议终于尘埃落定,关于房地产的表述是这样的:

更关键的是,楼市风险已经成为经济体的主要风险之一,防范房地产泡沫化,也成为稳定市场的关键所在。

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目前,已有多地楼盘因阴阳合同而被查处。

别忘了,6月底,住建部等七部门联合发布通知称,2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动,其中就有阴阳合同。

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