2018楼市致命一招:房产税呼之欲出!房产3大变化预示:炒房彻底没戏

图片 1众所周知,想要房价不涨,控制地价、遏制炒房是两个重要的因素。严重影响楼市健康的投机炒房客,已经不能再放任了!

摘要:楼市调控已经进行了一年,但这只是政府棋局的上半部分。在未来限售的2-3年中,长效机制将成为政府棋局的下半部分,那些仍然执迷不悟的炒房者,将成为新政的祭品。

2018年,不管是频繁的调控,还是严厉的专项行动,都在释放着这样的信号——留给炒房客的时间不多了!小编将和大家从3个方面来说说,为什么说炒房客已被全面围堵,抗不了多久了!

去年9月30日,北京祭出史上最严楼市调控,开启了“限购、限售、限价、限贷”的调控新时代。

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今年国庆黄金周已过半,我们盘点一下一年来楼市调控的战绩。

政策精准围堵:炒房客“四面楚歌”

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不算不知道,一算吓一跳,1-7月,全国调控次数已高达260多次,不夸张的说,今年可谓是“史无前例”了!随着这些政策的出台和严格实施,都让炒房者受到了严重冲击。

从调控政策出台次数上看,一周年来,超过100个县级以上城市发布了各种调控措施约150余次,15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。

尤其是提高二套房首付比例、限售、限价、加快房产税立法这四大政策,把炒房客围堵得密不透风,甚至直接断了后路。就拿限售政策来说,现在大部分城市对房产出售的限制是要求在取得房产证之后3-5年内不允许出售,炒房者可能想走都走不掉了。

房价涨幅也出现了明显的地域分化。

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2017年8月份,中国15个一二线热点城市房价环比全线“止涨”。

另外,小编要提醒大家的是,这次的调控新政非常具有精准性和目的性,是对2016年以来调控政策执行过程中出现的漏洞进行修复,直接封杀漏洞,限制投资客炒房的针对性很强。

以北京为例,对比去年“930”房地产调控潮的起始,一年来,北京新房和二手住宅合计签近19.56万套,同比跌幅达到了38.9%。

日前,住建部下了“狠命令”:“坚决遏制房价上涨”,对房地产调控不力的地方坚决问责,投资炒房客们再存侥幸心理,钻漏洞的可能性不太了。

10月1日,深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示,深圳9月新建商品住宅成交均价为54314元/平方米,同比下降11.8%,注意,这是一个很大的跌幅。

严打:对炒房客说“不”

三四线城市,由于去库存政策的支持,房价还在继续上涨。官方数据显示,8月份,70个大中城市中,同比涨幅较高的城市以三四线城市为主,主要是菏泽、湖州、温州、徐州、赣州、沧州市等地。

打击楼市乱象,又一次来势汹汹!这一次,剑指投机炒房。

国庆黄金周成为政府和开发商博弈的关键时间点。“十一”长假开始前一周,包括西安、南昌、南宁、长沙、贵阳、桂林、海南、宁波、福建等在内的二三线城市和省份掀起了新一轮密集的楼市调控。限售成为此轮政策的集中发力点。

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今年6月份起,各主管部门已经在30个城市先行开展治理房地产市场乱象的专项行动,重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”!所以,不管是操纵房价、捂盘惜售的投机炒房团伙;还是捆绑收费、参与投机炒房的黑中介;小编奉劝各位,还是悠着点吧。

现在楼市调控的局面是:一线城市止涨,二线城市微涨,三四线城市普涨。

致命一招:房地产税呼之欲出

那市场各方对这种局面的态度又是如何呢?

此外,传了很久的房地产税,已经呼之欲出,一旦落地开征,炒房者就必须要按时缴纳房产税。不管你以何种形式处理,是租还是卖,都意味着房子持有成本增加,那些炒房者,以及拥有多套房的土豪们,就问你们慌不慌?!随着楼市环境的健全,未来炒房更是危机重重。

刚需肯定是不满意的。调控了半天,房价没有下降,还是涨涨涨,因为只有三四线城市的房子才是他们考虑的对象。

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炒房客有喜有忧。喜的是,还有三四线的房子可以炒。忧的是,限售可能让他们高位套牢。

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