小伙将新房租给漂亮女生, 一年后进门快吐了:好几个保洁阿姨被吓跑!

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把房“存”进银行 一次收租10年 你心动吗?

电视机只剩下外壳、理石茶几碎裂、冰箱内的食物因停电已发霉发臭、墙上房顶上被泼了残羹剩汤……这是收房时市民小王看到的情景,一年前他把位于大连东港佳兆业中心的新房出租给一位外表很光鲜靓丽的90后姑娘,没想到只一年的时间就成了这副光景。8月17日,气愤难消的他通过个人社交平台曝光了现场照片和视频。

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分散式长租平台在东莞悄然出现。广州日报全媒体记者石忠情摄

新房出租很慎重

文/广州日报全媒体记者蒋幸端、黄紫玮

特意选择是女生

在长租公寓推高房租成为当下热议话题之际,东莞也悄然出现了分散式长租平台,部分中介、机构已开始“收房转租”业务。今年6月底,建行在东莞的东城、南城、莞城开始试点“存房”业务,正式加入东莞住房租赁市场。与此同时,一些金融、中介机构也推出分散式“收房转租”业务,在各个平台发布收房信息:一次性可收取10年租金。对此,你会心动吗?

去年,市民小王通过中介将位于东港佳兆业中心的一处房子出租,保留的租房信息显示,房子非常干净整洁,尤其是夜景显得很“高大上”。

业内人士表示,与其他一线城市相比,东莞住宅租金平稳,考虑到手续办理时间较长,住宅出售、出租溢价预期等问题,东莞的房东们对于“长租”市场仍然处于观望状态,目前长租房源较少,上述举动对东莞的整体租房市场影响不大。

这是房子第一次对外出租,小王说在选择租客时自己比较慎重,希望租客能好好爱护房子。最终他将房子租给了两个外地来连的闺蜜俩,“这两个女孩都是90后,穿的很干净利落,打扮的也很光鲜靓丽。”小王告诉记者,在他看来,这样的女生应该会很干净。

东莞悄然出现分散式“长租”业务
业内人士表示目前东莞租金平稳,长租业务手续办理时间长房源少对市场影响不大

租期正常到今年6月份结束,其中一个姑娘中途搬离,剩下的王姓姑娘和其对象继续租住。而从这之后,在南方工作的小王经常接到物业的电话,“大都是因为邻居对异味和噪音不满。”小王说。

举个例子

一年后屋内狼藉

不愿与租客中介打交道

恶臭惊呆房主

房主将房子“存”进银行

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谭先生在东莞有一套专门用来出租的房子,由于平时工作忙,他无暇顾及房屋的出租事宜,也不想直接跟租客打交道处理日常房屋出租期间的繁杂事务。若把房子放给中介出租,他又担心会不时被中介电话“骚扰”。不久前,他无意中得知建行推出的“存房”业务,经过一番咨询、了解,他决定将房子“存入银行”。

房屋到期前,租客确定不再续租,这种情况下,为了缩短空当期,按照合同约定,租客需要配合小王带中介来看房,“结果我联系她已经很困难。”小王表示。收房时,在多方见证下,小王进入自己家,结果房门打开后,小王被惊呆了。

他表示,“存房”后,房子交给专业的租赁公司打理,既节省了中介费用,避免房子空置损失,又无须直接对接租客,省去处理房屋家具损坏维修的烦恼,很符合他的需求。最终,谭先生签了6年的长租权转让协议,一次性收取了6年的租金。

当时的现场照片和视频显示:鞋子、衣服扔得到处都是,满屋狼藉,当初新买的电视机已经被砸的只剩下外壳、理石茶几碎裂、卫生间花洒和排气扇均已毁坏,曾经洁白的墙面上多处被泼上残羹剩汤,甚至房顶上都被溅上了番茄酱。

据介绍,“存房”业务是建行发挥专业评估优势和增信作用,推荐房主、专业租赁企业达成住房长租合作及交易的新业务,今年6月底开始在东莞试点。在该业务中,建行担当资源整合者和金融服务的角色,具体运营则由专业住房租赁公司负责。在房东提出“存房”需求后,建行对其房产未来3~10年的租金收益进行专业评估;房主认可后,建行再推荐房主和运营公司达成住房长租权交易;由运营公司向房主一次性或分期支付未来的长租租金,然后负责出租及租后管理。交易期满后,运营公司将房产归还给房主。

最令人作呕的还是厨房,除了酱油醋淌的到处都是,冰箱内的食物因为欠费停电已经发霉生蛆。“屋里的味都辣眼睛,就像打个火能把空气点着一样。”小王表示,其现场拍摄的视频显示,小王当时被熏得直打喷嚏。

这也是目前东莞市场上最为常见的分散式“收房转租”业务模式之一,与由开发商主导的“三旧改造”项目打造的集中式长租公寓模式不同,这种分散式的长租模式以收取市场上房东个人房源为主,由房东个人提出出租申请,经由评估后,再转交第三方专业机构进行统一运营和一次性或分期结算租金。

房主叫屈

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强迫症都被治愈了

建行试点“存房”业务

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范围暂限中心城区

看着房子仅一年的时间就被破坏成这个样子,小王非常生气,但是此时租客已经失联。

据了解,建行于今年6月底开始在东莞试点推行“存房”业务,目前试点范围为莞城、南城、东城。据其相关工作人员介绍,下阶段将逐步增加受理区域,目前各项工作顺利开展,已经收到140套房源。

为了不耽误对外出租,小王只好选择自己来收拾房子,“结果找了多个保洁人员,人家看到现场情况后,给多少钱都不干。”小王表示,无奈之下他只好亲自收拾清理。小王告诉记者,自己原本是处女座,有强迫症和洁癖,“在收拾房子的过程中,强迫症都被治愈了”。而在自己收拾一遍后,保洁人员又收拾一遍才符合出租标准。

除了建行开展的“存房”业务外,目前东莞市场上也开始有其他金融机构加入长租平台市场,推行“收房转租”业务。近日就有中介发布消息称,房主若将房子出租给其所在的机构,机构将一次性支付10年的房租。即如果双方协议的房租为3000元/月,房主可一次性收取房租36万元。

缴费系统显示,小王的房子欠缴水电费共计700多元,加之电视、茶几等物品损失,以及恢复房子的费用,按照小王自己的统计共计6400多元,“有3200元的押金,但根本不够弥补这些损失。”小王告诉记者,事后他用仅有的沟通方式微信坚持联系租客,希望讨回损失,但是这么长时间过去了始终无果。

在中介费方面,如果房主和这些长租平台签约,房子出租3年,中介将收取两个月的租金;若出租4~10年,中介收取3个月的租金作为中介费用。而一般情况下,东莞普通租房市场是采取按月收取租金的模式,如果签约租房1年,中介收取1个月的房租为中介费用,房主也多一年一租。于是,相形之下,房主长租的好处是能够一次性获得较大额度的租金,所付中介费用也相对少一些。

房主疑惑

记者以有一套房子需要“存房”为由电话咨询建行,工作人员介绍,房东可以直接到建行的网点进行申请,大约两周后可以得到审核结果,然后再按照程序走流程,最终房东收取租金。从目前所了解到的“收房转租”流程来看,“收房转租”步骤均为房东提出申请,经由相关机构实地勘查、租金评估后,再到协议租金,最终签约,从房东提出申请到正式收到租金预计需要一到两个月的时间。

这么漂亮的姑娘咋这样?

业内分析

“外表这么漂亮的姑娘,能把房子住的这么恶心!”8月17日小王通过个人社交平台曝光了相关图片和视频。小王告诉记者,自己曝光的目的,一是因为心中的气愤还没有消,二是希望提醒其他房主,租房时不能以貌取人,外表光鲜靓丽的姑娘生活中也有可能非常邋遢。最主要的一点,他是希望引起家长的注意,在教育孩子的过程中,一定要培养动手能力和卫生习惯。

对中介市场影响不大

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