土地投拓多按一个零?惠州大亚湾一宗土地出让溢价超20倍!mgm娱乐场

惠州

昨日(8月22日),广东省惠州市公共资源交易中心大亚湾分中心公示称,位于大亚湾西区的一宗地以7.88亿高价被惠州市金泓投资有限公司拍得,溢价率高达2022%!据悉,这也是惠州土拍史上最高溢价率。

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今日,从惠州市公共资源交易中心获悉,金山湖挂牌编号为GP2018-8地块挂牌成交,成交价为32.69亿元,折合楼面价5100元/平,由深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区投资有限公司共同竞得(联合体拿地)。

资料显示,这宗地位于大亚湾西区荷茶地段,7月20日公布挂牌转让公告,挂牌起始时间为8月9日,截止时间为8月22日17:00。这宗地占地面积仅6227平方米。土地用途为批发零售和城镇住宅用地,容积率不大于3.8,要求建筑密度不大于35%,绿地率不小于20%。

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地块位置图

?地块基本信息

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地块名称:惠州市惠城区金山湖片区
地块编号:GP2018-8
土地位置:惠州市惠城区金山湖片区
用地性质:综合用地(含住宅)
出让方式:挂牌
总用地面积:191932.9平方米
建设用地面积:191932.9平方米
规划建筑面积:641056平方米
容积率:JSH-B08-01-1号地块≤3.27、JSH-B08-01-2号地块≤3.5
出让年限:住宅70年、商服40年
推出特殊政策:
起始价:326940万元
推出楼面价:5100.02元/平米

地块现状图

据了解,惠城区金山湖地块位于待建设的沃尔玛山姆会员店的南面,惠州奥体中心的北面,紧邻金山大道和四环南路。惠州市公共资源交易中心信息显示,地块由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2两宗地块组合而成,计算指标用地面积为19.19329万平方米,规划建筑总面积最大可达64.1056万平方米,起始挂牌价32.694亿元。

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竞拍地块规划控制图

让人大跌眼镜的是,这宗地起始价仅3715万元,在竞拍时竟然首次出价就突破7.5亿!最终以2022%的超高溢价率,总价78835万元成交。经计算,按最终成交价计算,这宗地的楼面地价竟高达33316元/㎡!而目前大亚湾新房价格普遍在1.2-1.5万/㎡。

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据了解,拿下该宗地块的惠州市金泓投资有限公司成立于2007年,公司经营范围为办实业;国内商业、物资供销业;房地产开发经营。资料显示,该公司大股东为荣盛房地产发展股份有限公司。

我们都知道,金山湖片区虽然已被视为城区豪宅聚集地,但片区商业及生活配套仍不够完善。该地块的土地规划条件也更严格。其中,JSH-B08-01-1地块地块用地面积为131365平方米,计容积率建筑面积<429159平方米,要求建设服务型公寓与大型商业综合体,建筑面积分别最小9.5万平方米和8.53万平方米;而JSH-B08-01—2地块用地面积为60566平方米,其中计容积率建筑面
积<211897平方米,则要求配套建面不小于3.5万平五星级酒店及公办小学,公办小学要无偿交给教育局作为公办学校使用。


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